JAVNI POZIV ZA IZBOR NAJPOVOLjNIJEG PONUĐAČA-INVESTITORA ZA IZGRADNjU VIŠEPORODIČNOG STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA (SA VRTIĆEM)

16. septembar 2024. godine

Na osnovu člana 6. Odluke o zajedničkom ulaganju u izgradnji stambeno-poslovnog objekta na parceli k.p. 5164/31 k.o. Bijeljina 2, broj 01-022-32/24 od 5.6.2024. godine („Službeni glasnik Grada Bijeljina“, broj12/24 ),

JAVNI POZIV ZA IZBOR NAJPOVOLjNIJEG PONUĐAČA-INVESTITORA ZA IZGRADNjU VIŠEPORODIČNOG STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA
(SA VRTIĆEM)

I PREDMET/Opšte informacije

Grad Bijeljina, Odjeljenje za stambeno komunalne poslove i zaštitu životne sredine, na osnovu člana 6. Odluke o zajedničkom ulaganju u izgradnji stambeno-poslovnog objekta na parceli k.p. 5164/31 k.o. Bijeljina 2, raspisuje javni poziv za izbor najpovoljnijeg ponuđača-investitora za izgradnju višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta sa vrtićem, u ulici Živojina Mišića (stari buvljak).
Skupština grada Bijeljina je na 28. sjednici, održanoj dana 5. juna 2024. godine donijela Odluku o zajedničkom ulaganju u izgradnju stambeno-poslovnog objekta na parceli k.p. 5164/31 k.o. Bijeljina 1, broj 01-022-32/24 od 5.6.2024. godine („Službeni glasnik Grada Bijeljina“, broj12/24 ).
Predmet zajedničkog ulaganja su nekretnine označene kao k.p. 5164/31, zv. D.Lopandića, u naravi vrt 6. klase, površine 2398 m2, upisana u list nepokretnosti broj 5387 k.o. Bijeljina 2, u kojem je kao vlasnik upisan Grad Bijeljina sa pravom svojine i dijelom 1/1.
Na parceli k.p. 5164/31 k.o. Bijeljina 2, koja je predmet ovog javnog poziva, predviđena je izgradnja višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta sa dječijim vrtićem, saobraćajnicom i vanjskim uređenjem, u skladu sa Idejnim projektom izrađenim od strane JP „Direkcije za razvoj i izgradnju grada“d.o.o. Bijeljina, TD-34/21, Lokacijskim uslovima broj 02/2-364-98/22 od 03.10.2022. godine i Izmjenjenim lokacijskim uslovima broj 02/2-364-98/22 od 06.09.2023. godine.
Rok za izgradnju višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta iznosi 24 (dvadesetčetiri) mjeseca od zaključenja Ugovora o zajedničkoj izgradnji.

II KARAKTERISTIKE VIŠEPORODIČNOG STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA SA VRTIĆEM

Višeporodični stambeno poslovni objekat i dječiji vrtić su koncipirani kao jedinstven gabarit sa dvije različite i zasebne funkcionalne cjeline-stambeno-poslovna zgrada i dječiji vrtić. Ove dvije cjeline funkcionalno su potpuno zasebne.
Stambeno poslovna zgrada je predviđena maksimalnih dimenzija:
-osnova prizemlja (dužine strana):
20,00 m+19,00 m+ 13,00m+3,50m+7,00m+15,50m, odnosno krajnjih dimenzija 20,00 m*19,00m
-osnova 1 sprata (dužine strana):
22,00m+24,50m+1,00m+7,75m+14,00m+12,25m+1,00m+3,50m+3,00m+1,00m+5,00m+17,50m, odnosno krajnjih dimenzija 31,25m*22,00m
-osnova 2 do 4 sprata (dužine strana):
22,00m+35,70m+11,30m+3,40m+3,70m+12,25m+1,00m+3,50m+3,00m+1,00m+5,00m+17,50m, odnosno krajnjih dimenzija 35,70m*22,00m
-spratnost P+6
Ukupna bruto površina iznosi 4150,79m2, od čega se procjenjuje da bi maksimalna projektovana neto površina mogla biti 3320,50 m2.

Dječiji vrtić je u potpunosti dimenzionisan u skladu sa normativnim aktima za ovu vrstu objekata, kako bi se u predmetnom objektu obezbjedio boravak djece u pet soba različitih vrtićkih uzrasta, spratnosti P+1, ukupne bruto površine 742,70 m2, a neto površine 669,14m2.
Dimenzije dječijeg vrtića
-osnova prizemlja (dužine strana):
13,00m+4,50m+7,00m+21,00m+17,35m+13,25m+2,65m+12,25m, odnosno krajnjih dimenzija 25,50m+20,00m
-1 sprat (dužine strana):
9,00m+7,75m+1,95m+13,25m+17,35m+13,25m+10,30m+7,75m, odnosno krajnjih dimenzija 22,00m*21,00m
-spratnost P+1
Ukupna bruto površina vrtića iznosi 742,70 m2, a neto površina 669,14 m2 prema Idejnom arhitektonskom projektu.

Odnos bruto površina vrtića i stambeno-poslovnog dijela objekta iznosi 742,76 m2 : 4150,79 m2= 0,18 (18%).

NAMJENA VRTIĆA

Objekat vrtića je koncipiran tako da se u sklopu prizemne etaže nalaze administrativne i servisne prostorije i dio prostorija za dnevni boravak djece, dok su na spratu predviđene samo prostorije za dnevni boravak djece.
U sklopu prostora sa administrativnim i servisnim sadržajima, pored mokrih čvorova, nalazi se distributivna kuhinja sa liftom za hranu i kancelarije.
U sklopu prostora za dnevni boravak djece se nalaze dvije sobe opremljene zajedničkim kupatilom, kao i ulazna partija sa garderobom.
U sklopu sprata pored tri dnevna boravka, od kojih su dva opremljena zajedničkim spoljnim kupatilom, i jednim unutrašnjim kupatilom, predviđena je prostorija i za distribuciju hrane.

SPISAK PROSTORIJA PRIZEMLjA
broj	naziv	P	Obrada poda

1	vjetrobran	6.97 m²	pločice
2	serversoba	7.75 m²	pločice
3	sobazavaspitačice	8.75 m²	laminat
4	višenamjenskiprostor	87.44 m²	pločice
5	stepenište	14.03 m²	pločice
6	dnevni boravak	63.99 m²	laminat
7	kupatilo	26.86 m²	pločice
8	dnevni boravak	64.13 m²	laminat
9	wcm	4.46 m²	pločice
10	wcz	4.47 m²	pločice
11	wc	4.94 m²	pločice
12	vjetrobran	2.52 m²	pločice
13	hodnik	12.06 m²	pločice
14	kancelarija	11.73 m²	laminat
15	kancelarija	12.79 m²	laminat
16	kuhinja	23.95 m²	pločice
17	liftzahranu	1.44 m²
18	ostava	2.28 m²	pločice
19	hodnik	36.30 m²	pločice
	UKUPNOneto:	396.84 m²
	UKUPNObruto:	443.37m²

SPISAK PROSTORIJA I SPRATA
broj	naziv	P	Obrada poda

20	stepenište	12.68 m²	pločice
21	dnevni boravak	63.41 m²	laminat
22	hodnik	33.75 m²	pločice
23	kupatilo	13.25 m²	pločice
24	dnevni boravak	63.99 m²	laminat
25	kupatilo	13.29 m²	pločice
26	dnevni boravak	64.13 m²	laminat
27	distribucija	7.80 m²	pločice
	UKUPNO neto:	272.30 m²
	UKUPNObruto:	299.39m²

UKUPNA NETO POVRŠINA OBJEKTA: 669,14 m2
UKUPNA BRUTO POVRŠINA OBJEKTA: 742,76 m2

KONSTRUKCIJA OBJEKTA

Konstrukcija objekta je masivna sa sistemom nosivih zidova, stubova i greda. Temeljenje objekta je predviđeno preko podzemne garaže na kontra-ploči, a krov ravan, ozelenjen sa odvodnjom iza fasadnog platna.

MATERIJALIZACIJA

Svi podovi u objektu treba da se izvedu od materijala u skladu sa namjenom svake prostorije. Fasada objekta je na jednom dijelu predviđena kao zid-zavjesa, na određenim dijelovima kao bavalit sa ornametikom prikazanom na odgovarajućim grafičkim prikazima. Sve prostorije je potrebno izolovati od vlage kao i predvidjeti termoizolaciju u skladu sa zahtjevima energetske efikasnosti. Unutrašnja stolarija je predviđena kao PVC stolarija a vanjska stolarija višekomorna aluminijska.

REKAPITULACIJA POVRŠINA

Stambeni objekat-bruto površina (po Idejnom projektu)
-prizemlje 355,50 m2
-prvi sprat 592,94 m2
-ostalih pet etaža 640,47 m2
-UKUPNO: 4150,79 m2

Vrtić-bruto površina (po Idejnom projektu)
-prizemlje 443,37 m2
-prvi sprat 299,39 m2
UKUPNO: 742,76 m2

Odnos bruto površina vrtića i stambeno-poslovnog dijela objekta:
742,76 m2 : 4150,79 = 0,18 (18 %)

Investitor prilikom izrade glavnog projekta ima mogućnost da odstupi od površina koje su predviđene idejnim projektom za stambeni objekat, s tim što ne može mijenjati vanjske gabarite objekta, spratnost objekta, raspored i namjenu prostorija, te bruto površinu vrtića koja je predviđena Idejnim projektom, i koja će pripasti Gradu Bijeljina.

III OBAVEZE INVESTITORA

Investitor je dužan da obezbjedi/izvrši :
-sve potrebne dozvole i saglasnosti u postupku izdavanja građevinske i upotrebne dozvole za višeporodični stambeno-poslovni objekat,
-glavni projekat za izgradnju višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta,
-da izgradi stambeno poslovni objekat u cjelosti , kompletno završi i opremi objekat vrtića, da izvrši vanjsko uređenje oko objekta, što uključuje zelenilo, parking prostor, kao i trotoare ispred objekta ;
- da nakon završetka objekta izvrši priključenje objekta na komunalnu infrastruktu (struja, voda, odvoz komunalnog otpada..),
-nakon pribavlja upotrebne dozvole da izvrši etažiranje višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta u potpunosti, i izvrši upis u zemljišno knjižnu evidenciju.

Sve troškove oko pribavljanja građevinske dozvole, upotrebne dozvole, priključenja na komunalnu infrastrukturu, troškove nadzora, etažiranja i upisa u zemljišno knjižnu evidenciju snosi investitor.

IV OBAVEZE GRADA

Grad kao suinvestitor u zajedničko ulaganje ulaže zemljište/nepokretnost označenu kao k.p. 5164/31 k.o. Bijeljina 2, i obezbjeđuje:

- idejni projekat vrtića,
-lokacijske uslove za izgradnju višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta,
-projektno tehničku dokumentaciju i potrebne dozvoleza izgradnju saobraćajnice koja povezuje ulicu Svetozara Markovića sa jugozapadne strane i ulicu Oktobarske revolucije na sjeveroistoku.

V PRAVO UČEŠĆA

Pravo učešća ima pravno lice koje ispunjavaja sledeće uslove:
a) da je registrovano kod Okružnog privrednog suda za oblast građevinarstva;
b) da u krivičnom postupku nije osuđeno pravosnažnom presudom za krivična djela organizovanog kriminala, prevaru ili pranje novca, u skladu sa važećim propisima u Bosni i Hercegovini, odnosno Republici Srpskoj;
v) da je ispunio sve obaveze prema Poreskoj upravi, odnosno prema Upravi za indirektno oporezivanje, i
g) posebno iskustvo u oblasti građevinarstva/visokogradnja.

VI POTREBNA DOKUMENTACIJA

Prijava na javni poziv, potpisana i ovjerena od strane lica ovlašćenog za zastupanje;
Rješenje o upisu u sudski registar (original ili ovjerena kopija);
Izvod iz registra Okružnog privrednog suda, ne starije od 6 (šest) mjeseci (original ili ovjerena kopija),
Izjava podnosioca prijave da u kruvičnom postupku nije osuđen pravosnažnom presudom za krivična djela organizovanog krimilana, korupciju, prevaru ili pranje novca, u skladu sa važećim propisima u Bosni i Hercegovini, odnosno Republici Srpskoj. Izjava mora biti potpisana od strane lica ovlašćenog za zastupanje, i ovjerena od stane organa uprave ili notara.
Uvjerenje ili potvrdu o izmirenim poreskim obavezama.
Dokaz o uspješno realizaciji najmanje jednog projekta iz oblasti visokogradnje čija je vrijednost iznosila najmanje 1.000.0000,00 KM, u poslednje tri godine (2022., 2023. i 2024. godina).( kopija ugovora o angažovanju za izvođenje građevinskih radova iz oblasti visokogradnje, potvrda od investitora o uspješnoj realizacji projekta visokogradnje, i slično).

VII NAČIN DOSTAVLjANjA PRIJAVA, KOMISIJA ZA IZBOR, POSTUPAK IZBORA PO JAVNOM POZIVU

Prijava potpisana i ovjerena od strane lica ovlašćenog za zastupanje, sa svom potrebnom dokumentacijom šalje se preporučenom pošiljkom na adresu Gradske uprave Grada Bijeljina, Odjeljenje za stambeno komunalne poslove i zaštitu životne sredine, Trg Kralja Petra 1 Karađorđevića, 76300 Bijeljina, ili predajom na pisarnicu na navedenoj adresi.

Prijava se može preuzeti na zvaničnom sajtu grada Bijeljina.

Prijave se dostavljaju u zatvorenoj i zapečaćenoj koverti sa naznakom „Prijava na javni poziv za izgradnju višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta (sa vrtićem ) -NE OTVARATI“.

Odjeljenje za stambeno-komunalne poslove i zaštitu životne sredine, će zatvorene prijave dostaviti Komisiji koja će biti imenovana rješenjem gradonačelnika.
Prijave koje nisu dostavljene na naprijed navedeni način neće se razmatrati.

Komisija će uzeti u obzir uredno i blagovremeno dostavljene prijave. Prijave koje nisu blagovremene i dostavljene na navedeni način, neće biti razmatrane.

Ukoliko se na javni poziv javi samo jedan ponuđač, komisija će utvrditi da li ponuđač ispunjava uslove javnog poziva, te donijeti Odluku o izboru navedenog pravnog lica kao najpovoljnijeg ponuđača. Na osnovu donijete Odluke, Gradonačelnik Grada će sa izabranim investitorom zaključiti notarski ugovor o zajedničkoj izgradnji, a nakon prethodno pribavljenog mišljenja Pravobranilaštva Republike Srpske.

Ukoliko se na javni poziv prijave dva ili više ponuđača, komisija će utvrditi da li prijave ispunjavaju uslove javnog poziva.

Ukoliko dvije ili više prijava ispunjavaju uslove javnog poziva, pristupa se postupku licitacije koji se sastoji u dostavljanju dodatnih ponuda, putem zatvorene koverte.

Postupak licitacije se odvija javno, na način da svaki od ponuđača čija prijava ispunjava uslove javnog poziva treba da pismenim putem gradu Bijeljina/Komisiji dostavi dodatnu ponudu u kojoj će navesti koliko dodatnih kvadrate nudi u okviru objekta koji je predmet zajedničkog ulaganja/mimo dijela koji predstavlja vrtić, ili novčanu vrijednost.

Ponuđači u postupku licitacije putem dodatnih ponuda mogu da ponude minimalno dodatni prostor površine od 25 m2 ili novčanu naknadu u iznosu ne manjem od 75.000,00 KM. Dodatni prostor koji se nudi, mora predstavljati funkcionalnu cjelinu.

Dodatne ponude se vrednuju prema novčanoj vrijednosti dodatno ponuđenih kvadrata, na način da 1 m2 ima novčanu vrijednost 3.000,00 KM.

Dodatne ponude u postupku licitacije, dostavljaju se se u zatvorenim kovertama sa naznakom da su za javni poziv „Dodatna ponuda u postuku javnog poziva za izbor najpovoljnijeg ponuđača-investitora za izgradnju višeporodičnogstambeno-poslovnog objekta (sa vrtićem ) -NE OTVARATI“.

Rok za dostavljanje dodatnih ponuda u postupku licitacije traje 5 (pet) radnih dana od objavljivanja Liste ponuđača koji ispunjavaju uslove javnog poziva, na sajtu grada Bijeljina. Ponude u postupku licitacije će se otvarati javno uz prisustvo Komisije i ponuđača.

Ukoliko ponuđači dostave dodatne ponude iste novčane vrijednosti, prednost ima ponuđač koji ima više realizovanih projekata visokogradnje čija vrijednost iznosila minimalno 1.000.000,00 KM tokom 2022, 2023. i 2024. godine

Ukoliko se ne prijavi nijedan zainteresovani ponuđač, Grad Bijeljina će u roku od 15 (petnaest) dana raspisati novi javni poziv.

Nakon što se završi licitacija i izabere najpovoljniji ponuđač, Grad Bijeljina će donijeti Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača/investitora.

Na odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača/investitora, ostali ponuđači imaju pravo prigovora Gradonačelniku u roku od 3 (tri) dana.

Nakon proteka roka za prigovor, sa izabranim ponuđačem Grad Bijeljina će zaključiti Ugovor o zajedničkoj izgradnji, kojim će se definisati prava i obaveze Grada i investitora u skladu sa javnim pozivom, uz prethodno pribavljeno mišljenje Pravobranilaštva Republike Srpske, Sjedište zamjenika u Bijeljini.

Javni poziv ostaje otvoren 30 (tridesest) dana od dana objavljivanja na zvaničnoj stranici Grada Bijeljina.

OBRAĐIVAČ:
ODJELjENjE ZA STAMBENO-KOMUNALNE
POSLOVE I ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE

P.O. GRADONAČELNIKA
Bogdan Tadić, mast.inž.elekt. i računar.

DATUM: 16. septembar 2024. godine
BROJ: 02-014-1-2051/24

GRADONAČELNIK
LjUBIŠA PETROVIĆ